zona comercială Tehnometalica a primit undă verde în Consiliul Local Arad, după aprobarea Planului Urbanistic Zonal care permite transformarea terenului fostei fabrici de la intersecția străzilor Andrei Șaguna și Mihai Eminescu într-un spațiu destinat comerțului și serviciilor.
Ce prevede proiectul pentru fosta platformă industrială
Investiția este pregătită pe o suprafață totală de 5.801 metri pătrați, la numerele 81–85 de pe strada Andrei Șaguna. Terenul este încadrat în prezent prin Planul Urbanistic General în zona unităților industriale nepoluante, însă PUZ-ul aprobat schimbă funcțiunea în zonă de servicii și comerț.
Documentația permite amenajarea unor spații comerciale și de servicii, sedii de firme, activități de proiectare, cercetare și consultanță, servicii sociale și personale, profesii liberale, dar și anumite activități manufacturiere.
Zona comercială Tehnometalica va avea un regim redus de înălțime
În documentația urbanistică au fost analizate două variante pentru viitoarea construcție. Arhitectul-șef al municipiului Arad a precizat în ședința Consiliului Local că a fost aleasă varianta cu regim redus de înălțime.
Reglementările aprobate permit un regim maxim S+P și o înălțime de cel mult 15 metri. Procentul maxim de ocupare a terenului este stabilit la 50%, iar cel puțin 15% din suprafața incintei va trebui rezervată spațiilor verzi.
Accese din Andrei Șaguna și Mihai Eminescu
Proiectul presupune modificări și în ceea ce privește circulația rutieră. Accesul în viitoarea zonă comercială este prevăzut atât din strada Andrei Șaguna, cât și din strada Mihai Eminescu.
Pe Andrei Șaguna este proiectată o intersecție în T, cu bandă pentru viraj la stânga, iar în zona străzii Mihai Eminescu va fi necesară lărgirea carosabilului. Amenajările vor conduce și la reconfigurarea unor locuri de parcare existente.
O suprafață de aproximativ 145 de metri pătrați ar urma să fie cedată municipalității pentru realizarea modificărilor necesare. Transferul terenului trebuie făcut înainte de emiterea autorizației de construire.
Vecinii au formulat obiecții
Proiectul nu a fost lipsit de controverse. În etapa de consultare publică, municipalitatea a transmis 60 de notificări către proprietarii și persoanele potențial afectate. O parte dintre vecini s-au opus proiectului, invocând distanța dintre viitoarea construcție și proprietățile lor și posibilul impact asupra însoririi locuințelor.
Dezvoltatorii au susținut că proiectul respectă reglementările urbanistice și limitele de proprietate și au realizat un studiu de însorire. PUZ-ul prevede retrageri ale construcțiilor cuprinse între 2 și 4,5 metri față de limitele terenului.
Urmează etapele de autorizare
Aprobarea PUZ-ului nu înseamnă începerea imediată a construcției, ci permite investitorilor să continue procedurile necesare pentru autorizare. Rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze aferente viitoarei dezvoltări vor fi realizate pe cheltuiala dezvoltatorilor.
Planul Urbanistic Zonal are o valabilitate de cinci ani, perioadă în care proiectul poate avansa către autorizare și execuție.
