Închirierea apartamentelor și garsonierelor în regim hotelier devine tot mai frecventă în condominiile din municipiul Arad, însă autoritățile atrag atenția că această activitate este strict reglementată și nu poate fi desfășurată fără respectarea condițiilor legale în vigoare.
Avertismentul vine din partea Direcției Generale Poliția Locală Arad, în urma sesizărilor primite de la cetățeni și a controalelor efectuate pe teren, în special în contextul actualizării cărților de imobil.
Cazarea pe termen scurt este asimilată serviciilor hoteliere
Potrivit polițiștilor locali cu atribuții în domeniul evidenței persoanelor, oferirea unei locuințe spre cazare pentru perioade scurte – de la câteva zile la câteva săptămâni – este considerată activitate turistică și se supune acelorași reguli ca serviciile hoteliere.
„Blocurile de locuințe nu sunt hoteluri”, subliniază reprezentanții instituției, explicând că fluxul constant de turiști poate genera disconfort pentru ceilalți locatari, prin zgomot sau utilizarea intensă a spațiilor comune.
Pentru a desfășura legal activitatea de închiriere în regim hotelier în Arad, proprietarii trebuie să respecte cumulativ mai multe obligații.
Ce condiții trebuie îndeplinite
Proprietarii sunt obligați să:
- obțină certificatul de clasificare turistică;
- respecte normele de funcționare impuse structurilor de primire turistică;
- fiscalizeze veniturile obținute;
- se înregistreze în Registrul Unic de Control al structurilor de primire turistice;
- afișeze certificatul de clasificare atât în locuință, cât și pe platformele de rezervare online;
- completeze fișe de cazare pentru fiecare persoană găzduită și să le prezinte la solicitarea autorităților;
- informeze președintele asociației de proprietari cu privire la desfășurarea activității;
- obțină acordul vecinilor, în special al celor cu care au pereți comuni.
În situația în care nu există un dialog direct cu vecinii, proprietarii pot solicita sprijinul asociației de proprietari pentru clarificarea situației juridice.
Amenzi pentru nerespectarea obligațiilor legale
Refuzul înscrierii persoanelor cazate în cartea de imobil constituie contravenție, conform O.U.G. nr. 97/2005, și se sancționează cu amendă cuprinsă între 500 și 1.000 de lei. Sancțiunea se aplică proprietarului, independent de eventualele amenzi aplicate de Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului.
Pentru lipsa autorizării și a clasificării turistice, amenzile pot ajunge până la 30.000 de lei.
Poliția Locală atrage atenția că inclusiv publicarea unui anunț online pentru închiriere în regim hotelier, fără existența clasificării oficiale, poate atrage răspunderea contravențională.
Recomandarea autorităților
Reprezentanții Poliției Locale Arad recomandă proprietarilor care închiriază locuințe în regim hotelier să intre în legalitate încă din faza incipientă a activității, pentru a evita sancțiunile financiare și eventualele conflicte cu vecinii.
Creșterea numărului de apartamente listate pe platforme de tip Airbnb sau Booking în Arad determină autoritățile să intensifice controalele, în special în condominiile unde au fost semnalate probleme privind evidența persoanelor și respectarea normelor de conviețuire.
